大臺(tái)北領(lǐng)軍向前衝，黃金928檔，案量年增三成 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
大臺(tái)北領(lǐng)軍向前衝，黃金928檔，案量年增三成
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  • 大臺(tái)北領(lǐng)軍向前衝，黃金928檔，案量年增三成
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，2017年鬼月結(jié)束後至10月底的房市928檔期，北臺(tái)灣推案預(yù)估量為1,332.2億，較2016年增約33.2％，檔期推案量可望連二年正成長(zhǎng)。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，雖然2017年因?yàn)槊袼坠碓螺^晚，壓縮到928檔期，但因鬼月和鬼月前買氣比預(yù)期穩(wěn)定，建商重壓、作多928檔的氛圍相當(dāng)強(qiáng)烈。
 
北臺(tái)灣各縣市推案預(yù)售量以新北市推案量542億最多，其次是臺(tái)北市的358億，接下來依序?yàn)樘覉@215.4億、新竹地區(qū)168.7億、基隆市39億，以及宜蘭地區(qū)8.6億。意味著2017年928檔期，擔(dān)綱主角的是大臺(tái)北房市。
 
 
2017年北市928檔大多數(shù)建案焦中在蛋白區(qū)，光是大同、文山二個(gè)行政區(qū)，預(yù)計(jì)公開的建案數(shù)就超過10個(gè)；然而，市中心建案數(shù)雖少，但案量卻很大，所以若以案量來算，則蛋白、蛋黃區(qū)形成五五波。
 
住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌分析，北市預(yù)估量雖已不小，但仍比原先預(yù)期來得少，關(guān)鍵是原預(yù)計(jì)在2017年下半年開賣的豪宅案因工程期落後、和景氣不明等因素而延推。因此，無論是2017年全年或928檔期，北市房市可說是由中、小坪數(shù)房型建案帶頭衝買氣；至於豪宅推案潮，就要等到2018年才看得到了。
 
推案量最大的新北市，928檔推案以舊市區(qū)案量較大，例如新莊「鳳凰花園」、新店「冠德創(chuàng)新殿」、三重「冠德天晴」。反觀土地供應(yīng)量大的重劃區(qū)推案量並不大，指標(biāo)案僅有板橋江翠北側(cè)「新潤(rùn)亞昕翠峰」、新莊副都心「潤(rùn)泰峰盛」，其餘重劃區(qū)新案量能偏低。若以推案座落地點(diǎn)來看，新北市板橋、新莊、土城、林口、淡水等地的業(yè)者推案意願(yuàn)較強(qiáng)，產(chǎn)品以2房、2+1房、3房居多，代表建商還是想強(qiáng)攻首購(gòu)族群。
 
桃園推案則與新北市相反，新推案多在重劃區(qū)，如青埔特區(qū)、中路重劃區(qū)、經(jīng)國(guó)重劃區(qū)與南崁新市鎮(zhèn)。若以案量規(guī)模來看，則指標(biāo)大案多在桃園區(qū)。另，中壢、楊梅與八德雖然缺乏大型指標(biāo)案，但中、小型建案數(shù)量還不少。
 
 
新竹則由竹北、竹東指標(biāo)案領(lǐng)銜助攻，新竹市推案量能反而較弱。由於全球人壽與興富發(fā)、富宇建設(shè)的二個(gè)百億級(jí)合建案，因一個(gè)建照未取得、另一個(gè)正在變更建照，公開時(shí)間可能往後延，導(dǎo)致竹市新案案量走低。較特別的是基隆，928檔將出現(xiàn)基隆史上第一個(gè)都更案「璽悅」；該案原規(guī)劃百坪產(chǎn)品，後來變更設(shè)計(jì)將坪數(shù)切小後才正式開賣。
 
何世昌指出，雖然2017年928檔期時(shí)間比往年短，但業(yè)者作多檔期、衝刺推動(dòng)的意願(yuàn)比預(yù)期中強(qiáng)，似有冀望一鼓作氣拉抬下半年房市熱度之勢(shì)。但從928檔新案定價(jià)策略來看，依然形成兩極化走勢(shì)，高價(jià)案與有感讓利案將同場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，形成「價(jià)值」與「價(jià)格」之戰(zhàn)。